Quels sont les formes juridiques pour investir dans l’immobilier à Cannes ?

Avant de vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier à Cannes et sa région, mieux vaut consacrer un peu de temps au choix de la meilleure forme juridique. Les principales sont : l’investissement en nom propre, également appelé en direct, la SCI, la SCPI et la SARL. Découvrez leurs avantages et leurs inconvénients, afin de faire le bon choix lors de votre investissement.

Pourquoi est-ce important de choisir une forme juridique plutôt qu’une autre ?

La réponse à cette question est bien entendu d’ordre financier. Opter pour une forme juridique va déterminer par la suite les conditions de transmission ainsi que l’environnement fiscal. Il peut être essentiel, ou non, de dissocier un patrimoine professionnel et privé. Certaines formes juridiques sont plus flexibles que d’autres. Quelles sont les différences entre les statuts ?

La SARL

La Société à Responsabilité Limitée (SARL) présente l’avantage, grâce à l’impôt sur les sociétés, de permettre à l’acquéreur d’obtenir une capacité d’autofinancement plus importante.

A savoir : la SARL existe aussi sous forme de « marchand de biens », une option qui réduit les frais de notaire à moins de 3%. Cette solution convient très bien à l’achat ainsi qu’à la revente de biens lorsque l’on se trouve en présence d’investisseurs qui veulent s’associer.

Acheter en son nom

Lorsque l’on acquiert un bien en nom propre, il vaut mieux anticiper la fiscalité et calculer les impôts augmentés de la CSG qui viennent s’ajouter à l’impôt sur le revenu. C’est une erreur relativement commune que commettent les acheteurs optant pour cette forme juridique. Avec l’investissement en direct, il ne faut pas non plus négliger le principe de l’indivision, qui régit la succession et peut la rendre plus compliquée.

La SCI

SCI est l’acronyme de Société Civile Immobilière. Elle suppose la présence d’au moins deux investisseurs. Elle est l’une des formes juridiques les plus couramment utilisées, notamment pour la souplesse qu’elle offre en matière de fiscalité. En effet, en y ayant recours, on peut choisir de payer soit l’impôt sur les sociétés, soit sur les revenus. Il n’y aucun caractère commercial dans la SCI. Dans ce sens, la SARL est donc plus adaptée.

La SCPI

Enfin, la SCPI, ou Société civile de Placement immobilier, permet de placer son argent au sein d’une structure d’investissement collectif. Elle est destinée aux particuliers qui acquièrent le statut d’associés et se voient redistribuer une part des bénéfices issus de la gestion du patrimoine commun.